В последнее время инвестиции в земельные участки становятся все более популярными. Давайте разберем перспективы инвестиций в землю.
Хочется начать с позитивной нотки — инвестиции в земельный участок защищены на 100% и на самом деле землю нельзя: украсть, разрушить и вообще что либо с ней сделать. Земельный участок защищен от всего (тут я конечно не буду рассматривать вариант что на Вашем участке появится вулкан и даже в этом случае она не потеряет в своей стоимости).
Стоимость земельных участков пусть не сильно , но стабильно растет в цене. Так что как минимум Вы защитите свои сбережения от дефолта, скачка доллара и инфляции.
РАЗНОВИДНОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Приобретая земельный участок и вкладывая в него деньги нужно знать о том какие вообще бывают участки:
Земельный участок в целях добычи полезных ископаемых. Тут новичкам делать нечего, так как такие участки продаются на аукционах, где участвуют серьезные компании и стоимость их просто заоблачная;
Земельный участок для выращивания сельхоз культур. В последний год этот вид инвестирования стал довольно популярен и на это есть несколько причин: востребованность такой земли у фермеров (продуктовое эмбарго дало новый толчок этой отрасли) и вторая это поддержка государством сельхозпроизводителей;
Земельный участок под застройку. Это пожалуй самое востребованное направление и инвестировать деньги в этом направлении очень выгодно.
Современные инвесторы рассматривают инвестирование в землю с той позиции, что на ней есть недвижимость или эту недвижимость можно на данном участке можно возвести. Такой способ инвестиций отличается особой прибыльностью (если конечно не брать во внимание первый пункт который доступен только избранным).
Земельные участки рекомендуется приобретать либо в черте города, либо вблизи больших городов, именно такая земля быстрее всего окупается и растет в цене.
В черте города на земельных участках как правило возводят более доходную коммерческую недвижимость, что же касается пригорода, то там организуют зоны отдыха. А теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в земельные участки:
НЕДОСТАТКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗЕМЛЮ
Низкая ликвидность (проще говоря доходность). Приобретение земельных участков — это долгосрочные вложения и стоимость земли не так подвержено колебаниям рынка как та же недвижимость;
Налог на землю. Да, Вы не ослышались за наличие земельных участков нужно платить земельный налог до 1,5% стоимости самого участка (это я указал максимальный размер налога, а так он начинается с 0,3%);
Ограничение применения земельного участка. Вы не можете по своему усмотрению делать с участком все что захотите и должны использовать его по прямому назначению. В случае если участок под ИЖС (строительство), то Вы не можете его использовать ни под что другое, или участок под сельское хозяйство, то Вы не можете на нем строить дома (хотя при желании целевое назначение участка можно изменить, правда бумажной волокиты не избежать).
Теперь поговорим о преимуществах вложений в землю:
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИЙ В ЗЕМЛЮ
Низкая стоимость. Все конечно зависит от города и пригорода где Вы будете приобретать земельные участки. В большинстве своем стоимость земли не большая;
Самостоятельная капитализация земельного участка. В случае самостоятельного использования земельного участка по назначению Вы значительно увеличите его стоимость;
Многофункциональность. В независимости от того для чего Вы приобрели землю, в любой момент Вы можете перевести свой земельный участок под любую деятельность. Так что у Вас есть выбор и Вы сможете на этом заработать. Например больше всего ценятся участки под строительство и переведя участок который был под сельское хозяйство, Вы сможете его продать под застройку;
Надежность. Я уже говорил до этого, что инвестиции в землю хоть и долгосрочное, но надежное капиталовложение. Земля постоянно растет в цене и Вы просто можете спустя пару лет продать ее уже за более высокую цену и заработать на этом.
Повторюсь еще раз, что инвестировать лучше всего стоит в земельные участки под строительство жилой или коммерческой недвижимости именно в таком случае Вы получите максимальную прибыль.