Задумываться об инвестициях в недвижимость стоит как только началось строительство. Остальное зависит от того на какой риск способен пойти инвестор. Покупка на «стадии котлована» имеет высокие риски, но при этом стоит на 40% ниже, чем при сдаче объекта в эксплуатацию. Необходимо учитывать также, что при этом способе вложений, получать доход можно будет только через 1-3 года по окончании строительства.
Также можно вложить деньги когда дом достроен на 70-80%. На этом этапе риски ничтожно малы, но и стоимость жилья возрастает на 30% по сравнению с предыдущим этапом.
После ввода квартиры в эксплуатацию инвестору придется заплатить полную стоимость, что ставит под сомнение инвестирование с целью перепродажи. Риски в этом случае минимальны, а доход можно получать от сдачи квартиры.
Сколько денег нужно, чтобы начать инвестировать
Сумма начальных вложений зависит от себестоимости жилья, района, спроса, предложения и многих других факторов. Эксперт по недвижимости Сергей Степанов рекомендует для инвестиций в жилое имущество иметь минимум 3 млн.руб., в коммерческое — более 5 млн.руб. При этом стоит учитывать источник поступления финансов. Брать ипотеку выгодно только на новостройку «под ключ» или вторичное жилье. Доходом от них можно сразу погашать долги. Черновая отделка потребует дополнительных вложений времени и денег, что ставит под сомнение смысл инвестирования.
Расчет стоимости недвижимости для продажи
Какое жилье приносит наибольший доход
По словам Сергея Степанова показатели ликвидности от инвестиций в сегментах распределяются так: жилые помещения — 5%, коммерческие площадки — 10%, строящиеся квартиры — 15%. Любая недвижимость — это значимый вклад, который регулярно растет в цене. Сдача в аренду имущества приносит не только стабильный доход, но и сохраняет накопленные сбережения. При этом его всегда можно реализовать или выставить под залог крупного кредита.
Как увеличить прибыль от инвестирования
Если для инвестиций использовались собственные деньги, то возникает логичный вопрос: «Как выгоднее всего использовать объект инвестирования, чтобы приумножить капитал?» Для этого существует несколько проверенных временем стратегий:
Повысить ликвидность. При сдаче квартиры во временное пользование можно сменить способ ее аренды с месячной на посуточную. При использовании этого метода прибыль нестабильна, но может увеличиться в три раза по сравнению с доходом от долговременной сдачи;
Вложить прибыль под проценты в другой источник пассивного дохода;
Организовать собственный бизнес.
Пользуйтесь данными рекомендациями и старайтесь максимально грамотно вложить свои деньги, чтобы получить желаемую прибыль.