В настоящее время большинство людей стараются вложить денежные средства в перспективное направление и тем самым приумножить капитал. Одним из популярных способов считаются инвестиции в земельные участки.
Суть капиталовложений в землю
Основная часть инвесторов приобретает землю с недвижимостью или с целью дальнейшего строительства. Это позволяет добиться наибольшего финансового эффекта, но подразумевает значительные риски и трудозатраты.
Анализ российского земельного рынка показывает уверенную тенденцию повышения цен. В большей степени это касается участков, которые расположены в крупных городах и населенных пунктах. Такая ситуация связана с широким перечнем возможностей, которые можно реализовать.
К примеру, в сельской местности можно построить частное домовладение или использовать землю в сельскохозяйственных целях. В пределах города, можно реализовать бизнес, построить многоквартирный дом или частное строение, которое будет иметь высокую стоимость. Именно поэтому, подобная локация вызывает особый интерес.
Стоит отметить, что загородные владения так же имеют высокую ценность и уверенно занимают свою нишу. Разница заключается в цене и уровне спроса.
Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки
Любой вид капиталовложений имеет свои сильные и слабые стороны. Поэтому нет идеального способа приумножения денег. Каждый выбирает для себя предпочтительное направление. Это касается и покупки земли, имеющей свои особенности.
Преимущества:
Приемлемая стоимость. Данный вид инвестиций доступен практически любому вкладчику. Множество участков имеют невысокую стоимость, при этом могут принести значительный доход.
Возможность увеличения стоимости. При условии возведения строительных объектов, цена объекта существенно возрастает. В случае продажи, полученные денежные средства могут в два раза превысить общие вложения.
Широкие возможности. Выбирая инвестиции в землю, можно реализовать множество различных идей. Главное уточнить назначение приобретаемой местности, чтобы не столкнуться с юридическими сложностями.
Надежность. В отличие от многих способов инвестирования, описываемый метод считается одним из самых безопасных. Учитывая стабильное повышение цен, сложно остаться в убытке. Даже при неблагоприятном раскладе, можно вернуть потраченные деньги.
Недостатки:
Сроки продажи. Спрос на землю считается относительно низким. Продажа может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Наиболее высоким спросом пользуются участки с выгодным расположением, наличием объектов недвижимости, возможностью проведения всех коммуникаций.
Высокая конкуренция. Как и в любой сфере, здесь присутствует большая конкуренция, при этом предложение опережает спрос. Это нужно учитывать перед тем, как вложить деньги в землю. Кроме того, на рынке есть множество предложений с очень привлекательным ценником. В большинстве случаев по низкой цене продаются участки, которые достались по наследству и не имеют особой ценности для собственника. В отличие от них, вкладчик не может понижать цену, иначе не будет достигнута главная цель. Следовательно, приходится использовать маркетинговые ходы и всеми способами привлекать внимание покупателей.
Обязательный налог. Согласно действующему законодательству, каждый собственник должен платить налог на землю. Его размер зависит от предназначения земель, стоимости, площади и прочих аспектов.
Ограничения в использовании. Любое землевладение имеет свое функциональное предназначение, которое прописывается в соответствующих документах. Это означает, что землю можно эксплуатировать в рамках установленных ограничений. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для возведения коммерческой недвижимости или многоэтажного жилого дома.
Осуществляя инвестирование в земельные участки, нужно детально изучить все недостатки и их значимость. При правильном подходе и объективном анализе, удается добиться большого успеха и получить достойную прибыль.
Категории участков
Виды земельных территорий
Каждый участок имеет свое предназначение, которое прописано в соответствующих документах. Это важный момент, который учитывает каждый инвестор. В настоящее время участки разделены на следующие классификации земель:
Сельскохозяйственное назначение. Эти районы находятся за пределами городской черты и используются для возведения хозяйственных построек, а так же выращивания различных зерновых культур, овощей, фруктов. Также возможно разведение скота или хранение выращенной продукции.
Населенные пункты (ИЖС). Их обладатели имеют право возводить жилые дома и коммерческие помещения. Это один из наиболее привлекательных секторов с точки зрения инвестиций в земельные участки.
Производственные и транспортные назначения. Эти земли отведены для осуществления промышленной деятельности в сфере энергетики, транспорта и близким по специфике нишам.
Особо охраняемые. Здесь располагаются заповедники, исторические памятники, объекты национального достояния, культурные объекты.
Лесной фонд. Это любые лесные угодья, исключающие возможность строительства капитальных строений.
Водный фонд. Содержит естественные или искусственные водоемы, предназначенные для различных целей.
Земли запаса. Территория, находящаяся в ведении государства, на которой не осуществляется никакая деятельность.
Некоторые продавцы уверяют, что категорию земель можно быстро поменять и при этом не столкнуться со сложностями. Это не правда. Во-первых, в большинстве случаев можно получить отказ. Во вторых данный процесс является очень длительным, а так же подразумевает большие трудозатраты и финансовые потери. Инвестирование в земельные участки неподходящего назначения считается крайне нежелательным. Исключением могут являться только крупные проекты, подразумевающие многомиллионную прибыль.
Признаки перспективного участка для инвестиций в землю
Предварительную рентабельность участка определяют по нескольким признакам. Их присутствие гарантирует ликвидность и возможность выгодной перепродажи даже после начальных инвестиций. К числу основных показателей относится:
расположение в черте города;
наличие инфраструктуры;
правильная форма границ;
наличие коммуникаций;
качественный грунт;
возможность застройки.
Купив такую территорию по выгодной цене, можно реализовать множество проектов и получить существенный доход от последующей продажи.
Выбор земельного участка для инвестиций
Процесс оформления
Чтобы вложить свои деньги в земельный участок, его нужно приобрести и оформить право собственности. Каждый инвестор должен понимать все нюансы процедуры, чтобы объективно оценивать ситуацию. В целом, это юридический процесс передачи прав на землю от владельца покупателю. Чтобы его осуществить, необходимо подготовить следующие документы:
заявление о регистрации прав на землю, которое заполняется по установленному образцу;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
квитанция об оплате государственной пошлины;
договор купли-продажи;
если продавец находится в официальном браке, понадобится согласие супруга (супруги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
правоустанавливающие документы от продавца;
акт приема-передачи.
Полный пакет документов предоставляется в многофункциональный центр для рассмотрения. Весь процесс, включая сбор документации, занимает около двух недель. Стоимость оформления складывается из услуг нотариуса и размера государственной пошлины.