На рынке строящегося недвижимого имущества сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны приобретать квартиру на нулевой стадии прибыльней всего. С другой — высокий спрос резко повышает его первоначальную цену. По большей части инвесторы покупают еще не построенное жилье для получения дивидендов не со сдачи, а с перепродажи – так отмечают эксперты. Этим фактом и объясняется то, что ко времени сдачи потенциально прибыльной недвижимости свободных квартир в продаже нет. Их можно перекупить только у соинвесторов или по договору переуступки.
Постройка дома
Преимущества и риски
Главным плюсом приобретения жилья, которое находится в процессе строительства, является его невысокая цена. Выйти на рынок инвестирования в недвижимость можно с мизерной стартовой суммой. К тому же доход с него более быстрый и высокий, чем от остальных видов вложений.
Однако не стоит забывать, что и этот вид инвестиций сопряжен с определенными рисками: недобросовестность застройщика и падение цен на сегмент в целом. И если на экономическую ситуацию вкладчик повлиять не может, то сократить риски за счет выбора надежного застройщика в его силах.
Сколько можно заработать
Прибыль инвестиций в строительство недвижимости зависит от общерыночной стоимости и стадии готовности объекта. Чем ближе дом к введению в эксплуатацию, тем выше его цена. По словам эксперта Василия Кривошеина, купленная в самом начале строительства квартира, к его окончанию реализуется с надбавкой до 30%. Срок получения дохода варьирует от двух до трех лет.
Советы экспертов для успешного инвестирования
Инвесторам, столкнувшимся с рынком недвижимости впервые, трудно оценить реальную ситуацию. Ведь львиная его доля уже принадлежит крупным игрокам, специализирующимся на инвестициях не один год. В первую очередь стоит разобраться, как снизить риски при покупке недвижимого имущества. Среди основных факторов уменьшающих их можно выделить надежность застройщика, выбор оптимального объекта и стадии строительства.
Как подобрать добропорядочного застройщика
При самостоятельном поиске застройщика стоит изучить историю и портфолио компании, а также посетить планируемый к покупке объект недвижимости. Дополнительно обезопасить сделку поможет сотрудничество с застройщиками, которые работают по Федеральному закону №214. Эксперт Вячеслав Антропов рекомендует начинающим инвесторам обращаться за советом к профессионалам, имеющим большой опыт и положительные отзывы. К тому же такие специалисты работают с проверенными застройщиками и всегда в курсе проводимых акций, которые помогут приобрести жилье на лучших условиях.
Как найти выгодный для инвестиций объект
Выбрать его сейчас непросто. Раньше любой дом при перепродаже с высокой вероятностью мог окупиться. В связи с нестабильной экономической ситуацией инвестирование в недвижимость стало похоже на русскую рулетку: повезет-не повезет. Поэтому к выбору квартиры стоит относиться со всей серьезностью. Перед покупкой не лишним будет ознакомиться с планом развития района и удостовериться, что в ближайшее время рядом не будет построено вредного завода или какого-либо шумного заведения.
Инвестиции в покупку жилья
Итоговый выбор объекта для инвестирования зависит и от стратегии вкладчика. Для дальнейшей сдачи в аренду наибольшей популярностью пользуются квартиры до 60 м2 с готовой отделкой, находящихся в спальных районах с развитой инфраструктурой. В качестве жилья для перепродажи отлично подходят квартиры до 40 кв.м расположенные в районах близких к центру, с хорошим транспортным обеспечением.
Составление договора аренды или покупки лучше доверить юристу. Потому что здесь могут всплыть подводные камни, о которых инвестор даже не догадывается. К примеру, проблемы могут возникнуть, если у объекта и земли под ним разные собственники.