AgroZemInvest.ru

Земельные инвестиции

Как повысить окупаемость инвестиций в недвижимость в России

Популярность инвестиций в недвижимость вызвана, прежде всего, резким ростом цен, который начался вначале лихих 90-х. Пик роста пришелся на 2005—2006 годы — тогда цены росли как на дрожжах, не поспевая за реалиями рынка.

Активность покупателей в двух столицах России впечатляла. Те, кто хотел приобрести квартиру, часто выкладывали за нее сумму, на 5-10% превышающую текущую, иначе квартира могла уйти другим покупателям. Инвестиции в недвижимость в России стремительно набирали обороты. Приобрести жилье в новостройке стало нелегко — это подразумевало очередь, либо выплату наличными. Те, кто занимались недвижимостью в тот период не слабо поднялись.

В конечном итоге, цены за пару лет подскочили вдвое! Ажиотаж поутих, и у застройщиков появились проблемы с реализацией построенного жилья. Так рынок недвижимости пришел к точке насыщения, ситуация для застройщиков осложнилась еще и началом мирового экономического кризиса, который подорвал платежеспособность среднего класса. Вследствие этого рынок недвижимости заметно уменьшил обороты, но цены все равно продолжают расти.

Инвестировать в недвижимость модно

Сейчас инвестиции в недвижимость в мире являются надежным и проверенным вложением капитала. Исключениями являются неспокойные регионы, подверженных стихийным бедствиям и войнам. Недвижимости не страшна инфляция, жилье стабильно растет в цене (если, конечно, за окном не разразился жуткий финансовый кризис).

Наиболее выгодными для инвестиций в недвижимость в России являются города-миллионники, вв которых всегда будет спрос на аренду либо покупку недвижимости. В России список таких мест невелик — это Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Екатеринбург, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Волгоград и Уфа. Наиболее привлекательными для нас, как инвесторов, Питер и Москва. Это крупнейшие отечественные мегаполисы, обладающие рядом преимуществ. Здесь достаточно рабочих мест и образовательных учреждений, и всегда будет спрос на аренду.

Инвестиции в недвижимость Кийосаки считает одним из наиболее прибыльных занятий. Это справедливо и в отношении коммерческой недвижимости, поскольку бизнес развит пропорционально численности населения.При выборе коммерческой недвижимости решающую роль играет расположения объекта, поэтому конкуренция в этой нише рынка очень высокая.

Окупаемость инвестиций в недвижимость в России

Окупаемость инвестиций в недвижимость в России
Большинство крупных инвесторов считает, что выгоднее всего вкладываться в иностранную недвижимость. Развитая экономика, отсутствие стихийных бедствий и дефолтов, дешевизна ипотеки — все это делает заморское жилье чрезвычайно привлекательным. Но подобное, хоть и с натяжкой, возможно и у нас.

Пример инвестирования

Приобретаем квартиру в Питере за 2-3 миллиона рублей. Еще 50-100 тысяч вкладываем в косметический ремонт. После чего начинаем ее сдавать — от 20 тысяч рублей в месяц, плюс оплата КУ. В год получается более 240 тысяч чистой прибыли. Путем не сложных вычислений получается, что за 10 с половиной лет первоначальные вложения полностью окупаются. Для того, чтобы сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость можно использовать следующие способы:

1. Повысить ликвидность недвижимости.

Способ заключается в повышении стоимости аренды недвижимости, за счет посуточной сдачи жилья. Способ достаточно агрессивный, так как подразумевает риски порчи имущества, отсутствия постоянных клиентов и т.п…

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ начинается от 2-3 тысяч рублей. Получается, что даже если брать 2000 рублей за сутки (в счет компенсации возможных рисков и КУ), стоимость аренды в месяц увеличивается до 60 т.р. в месяц! Берем калькулятор и считаем: 2,5 млн. делим на 60 000 и делим на 12, получается 3,5 года. В счет дополнительных рисков можно округлить этот срок до 4 лет. Уже не плохо.

2. Инвестирование дохода с аренды

Получаемый доход с квартиры будет сразу попадать в инвестиционный поток. При среднем значении доходности 3% в месяц, используя сложный процент получается, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость сокращается до 2,5 лет! (при ежемесячном пополнении 60 К рублей).

Понятно, что эти расчеты достаточно условные. Чтобы учесть все риски необходим более профессиональный анализ рынка. .