AgroZemInvest.ru

Земельные инвестиции

Инвестиции в недвижимость — виды и доходность с преимуществами и подводными камнями

Инвестиции в недвижимость
В наши дни инвестирование в недвижимость — это один из лучших способов сберечь и увеличить накопления. В продолжении цикла статей о самых прибыльных инвестициях мы рассмотрим преимущества и особенности рынка недвижимого имущества, а также узнаем мнение экспертов о перспективах его развития.

Состояние и прогнозы развития инвестиционного рынка
Глава строительной компании Ильшат Нигматуллин заверяет, что сделки с недвижимостью при сотрудничестве с добросовестными застройщиками наиболее безопасный способ инвестирования. Однако доля инвесторов, спонсирующих строительство недвижимости в целом по стране уменьшилась. Большей частью рынка владеют крупные вкладчики. Об этом свидетельствуют статистика данных центра аналитики «Est-a-Tet» в которой наблюдается падение инвестиций в недвижимость с 19% до 6%. «Отчасти это связано со страхованием вкладов до 1400 000 руб. правительством. Ведь частным лицам, владеющим небольшим капиталом проще вложить деньги в банк под процент» — считает эксперт.

Однако в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах сложилась несколько иная ситуация. Ввиду большой численности населения в них активно развивается сегмент коммерческой недвижимости. «Раньше инвесторы стремились к перепродаже, сейчас же востребованы ликвидные объекты, которые гарантируют доход от аренды. Фокус внимания сместился с сегмента жилых помещений в сторону коммерческих площадок» — отмечают эксперты.

Аналитики компании «Магистрат» прогнозируют, что будущее рынка за апарт-отелями. Ведь номера гостиничного типа изначально ориентированы под сдачу в аренду. После ввода их в эксплуатацию можно получать до 10% практически не проявляя активного участия в вопросах связанных с управлением. Кстати, вкладывая деньги в апарт-отели, Дональд Трамп и сколотил свое многомиллионное состояние.

Особенности инвестиций в жилую недвижимость
Жилые помещения пользуются популярностью у начинающих инвесторов. Большинство вкладчиков выбирают малогабаритные квартиры из-за их высокой ликвидности. К тому же недорогая себестоимость жилья и большой спрос делают порог для входа в этот сегмент низким.

Преимущества и риски
Главный плюс инвестиций в жилую недвижимость это стабильность. Стоимость имущества может существенно снизиться, но не обесцениться до нуля как акции и не испариться в один миг как паевые вложения. Если посмотреть статистику Росреестра, то можно увидеть что процент сделок с недвижимостью растет с каждым годом. Это свидетельствует об актуальности жилья как товара. Для инвесторов, вложивших не заемные деньги, несомненно, это источник стабильного заработка.

Вопреки общественному мнению недостатков у этого вида инвестиций гораздо меньше, чем преимуществ. Основные риски связаны с выбором недобросовестного застройщика, неперспективного района и стихийными форс-мажорами.

Сколько можно заработать
Заработок от инвестиций рассчитывается как отношение годовой прибыли от аренды жилого помещения к его стоимости. Для достоверного расчета необходимо узнать стоимость аренды квартиры в соседнем подобном доме. К примеру вам предложили приобрести жилье за 2 млн.руб. В доме напротив годовая аренда стоит 200 тыс. руб. Значит доходность без учета налогов и других платежей будет равняться 10%. При таком показателе квартиру покупать выгодно. Если же доходность по этой формуле менее 4%, то инвестировать в нее не стоит.

Коммерческое недвижимое имущество

Нюансы инвестиций в коммерческую недвижимость
Тем, кто уже имеет навыки инвестирования и кругленькую сумму свободных денег, лучше присмотреться к коммерческой недвижимости. К этому сегменту относятся любые нежилые помещения, которые могут приносить доход.

Преимущества и риски
Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость огромны, среди них быстрая окупаемость, высокая стоимость аренды, постоянный спрос. Также не малую роль имеет многофункциональность помещения. Кроме основных способов его можно использовать и как залог для кредитования.

Тема рисков нуждается в отдельном рассмотрении. Минусы могут быть:

Политические — введение санкций вследствие непоследовательной внешней политики негативно влияет на отрасли экономики, связанные с туризмом, торговлей и другими видами бизнеса, приносящими доход инвестору;
Экономические — падение цен на аренду и продажу недвижимости из-за проблем рыночной экономики;
Ситуационные — связанные с особенностями российского законодательства. К примеру, если инвестор не зарегистрирован как ИП, его могут обвинить в незаконной предпринимательской деятельности.

Закон распространяется даже на тех, кто исправно платит налоги и имеет официальный договор. Поэтому при инвестициях в коммерческие площадки необходимо оформить индивидуальное предпринимательство.
Нужно быть готовым также и к непредвиденным обстоятельствам. Современные новостройки проектируются с учетом того, что первый этаж будет занят под коммерческие помещения. А приобретение жилья старой постройки потребует длительной и затратной процедуры вывода жилого помещение из жилфонда.

Сколько можно заработать
Глава строительной компании Наталья Шаталина считает, что инвестиции в помещения коммерческого назначения в 1,5 разы выгоднее, чем в жилые. Их можно перепродать по большей стоимости, сдать в дорогую аренду или организовать свой бизнес. Конечно, на итоговый доход влияет множество факторов. Но для сравнения, средняя стоимость аренды квартиры в мегаполисе 1100 руб./кв.м, а коммерческой от 2000руб./кв.м.